Nowe mieszkania przy SE Alder Street
Właściciel działki przy SE Alder Street planuje wybudować trzy nowe domki na tyłach istniejącego budynku rodzinnego z 1947 roku. Każde nowe mieszkanie będzie miało około 1400 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach. Nowe domy będą miały trzy sypialnie oraz dwie i pół łazienki. Mieszkania będą miały widok na SE 92nd Avenue i od tego ulicy będą miały adresy.
Właściciel nieruchomości, James Kosta, opisuje nowe budynki jako dwuipółpiętrowe, z trzecią sypialnią na poddaszu o wysokości stojącej. Dzięki dodatkowym lukarnom na SE 92nd Avenue, na wyższym poziomie będzie więcej przestrzeni i widoków. Firma budowlana Kosta, BW Construction, od wielu lat buduje domy na wschód od autostrady I-205, a teraz rozszerzają swoją działalność na zachód dzięki zmianom przepisów dotyczących zagospodarowania terenów mieszkalnych w Portland, wprowadzonym przez urzędników. Pakiet aktualizacji przepisów pozwala na budowę dodatkowych domów na większości działek w mieście.
Kosta przez ostatnie 50 lat budował domy i jest zwolennikiem budowy taniego mieszkań. Jego firma często korzysta z programu Portland, który oferuje ulgi podatkowe dla budowniczych, aby stworzyć nowe domy o średnich cenach na rynku mieszkaniowym. Trzy jednostki zostaną sprzedane osobom, które zarabiają równowartość lub mniej niż średni dochód na jedną czteroosobową rodzinę, który wynosi 116 900 dolarów z datą z kwietnia 2024 roku. Ograniczenia dochodowe wzrastają dla większych rodzin. Program również ogranicza cenę mieszkań jednorodzinnych do 455 000 dolarów z datą z 2024 roku. Jednak jednostki mogą być sprzedawane taniej, w zależności od zainteresowania rynkowego ze strony kwalifikujących się nabywców. Limity dochodowe i górna granica cen są roczne i wyznaczane na podstawie mediany sprzedaży domów i raportów o dochodach w obszarze metropolitalnym Portlandu, które są oceniane przez Departament ds. Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast USA.
BW Construction to firma rodzinna z siedzibą w Oregonie. Córka Jamesa Kosty jest partnerem w tej branży deweloperskiej. Nie planują korzystać z dzielenia działek na części środkowym dla tego projektu przy SE 92nd Avenue i Alder Street. Domy zostaną sprzedane jako mieszkania własnościowe z niewielką Stowarzyszeniem Właścicieli Domu (HOA), która pokryje koszty utrzymania nieruchomości. Wnioski o pozwolenia na budowę nie obejmują dodatkowych miejsc parkingowych na terenie tego kompleksu, ale działka na rogu posiada miejsca parkingowe wzdłuż obu ulic. Czas uzyskania pozwolenia na budowę i inne kwestie związane z tym przedłużą rozpoczęcie budowy do 2025 roku. Po zakończeniu prace, nowe mieszkania będą dostarczać opcje mieszkaniowe dla rodzin, znajdując się tylko trzy bloki od parku i szkoły, jednocześnie zachowując istniejący budynek.
Artykuł i zdjęcia: Jacob Loeb